外壁塗装30坪の費用相場はいくら？延床面積で見積もり計算してみた

自宅の外壁塗装を検討する際、誰しもが気になることが「費用はいくらになるか？相場はいくらなのか？」というお金の心配ですよね。

外壁塗装は、住宅リフォームのなかでも価格帯が不透明な工事です。同じ30坪の塗り替え工事でも、依頼する業者によっては数十万円の差が出るなんてことも！

少しでもお得に済ませるためにも、外壁塗装の費用相場を知っておくことはとても重要なことです！

そこで今回は、元外壁塗装職人で外壁アドバイザーの資格を持つ尾崎シゲルが、延床面積30坪の費用相場について詳しく解説したいと思います！

外壁塗装は建坪ではなく延坪（延床面積）で計算する

私が塗装店で勤務していた時、多くの方が勘違いしていたのですが、外壁塗装で見積もりを計算する時は、延坪（延床面積）を用いります。

外壁塗装業者に見積もりを依頼すると、必ず「ご自宅の延坪は何坪ですか？」と聞かれますが、その際に「建坪」を伝えてしまうお客様が稀にいます。外壁塗装は「延坪（延床面積）」なのでお間違いなく！

• 延坪…建物の床面積（1階＋2階）
• 建坪…建築物が立っている土地の面積

延床面積が30坪の2階建であれば建坪は15坪ほど、建坪が30坪で2階建であれば延坪面積は60坪ほどになります。

最終的な見積もりは現地調査で行われるため、そこまで大きな問題ではありませんが、電話越しの概算見積で業者を比較する際は注意しましょう！

それでは「外壁塗装30坪の費用相場」を見ていきましょう。

外壁塗装30坪の費用相場は約87万円

結論から言わせていただきます。外壁塗装30坪の費用相場は約87万円です。後に計算式を交えて解説しますが、安くても60万円、高くても120万円が相場の範囲となっています。

安値と高値の60万円の開きですが、こちらは使用する塗料の種類（グレード）によって決まります。

塗料の種類（グレード）	耐用年数	単価（㎡）
アクリル塗料	5年	1,400円
ウレタン塗料	10年	2,000円
シリコン塗料	10～15年	2,500円
ラジカル制御形塗料	12～15年	3,000円
フッ素塗料	15～20年	4,000円
光触媒塗料	15～20年	4,500円
無機塗料	20～25年	5,000円

塗料の種類（グレード）の価格差は耐久性の違いです。アクリル塗料は安価ですが耐用年数が短く、無機塗料は高価ですが耐久性が高くなっています。

ちなみに、外壁塗装で最も選ばれているのが、コストパフォーマンスに優れているシリコン塗料です。

ですので、外壁塗装30坪の費用相場ではシリコン塗料の使用を想定して約87万円と算出されています。

ただし、87万円というのはあくまで相場。条件次第では、相場よりも安くなったり、高くなったりもします。

では、どういった条件で価格が上下するのでしょうか？その理由を解説していきます。

外壁塗装の色が増えれば費用相場は高くなる

外壁塗装で施主様が一番こだわるポイントが色ですよね。外壁の色が変わると新築みたいに生まれ変わるから、とても楽しそうに色選びをされています。

楽しそうにカラーシミュレーヨンされているご夫婦はとても楽しそうですが、塗装業者は内心、こう考えています。

数十年に1度の外壁塗装、色にこだわりたい気持ちは分かりますが、イメージが膨らみすぎていろんな色（塗料）を使えば、それだけ費用は高くなります。

「色の数＝使う塗料の数」だと思って下さい。使う塗料が増えれば、材料コストも増えます。

また、選んだ色によっては数種類の塗料を混ぜて色を作り出す「調色」という作業も必要になります。

調色は技術と経験が求められるため、場合によって調色が得意な職人さんを助っ人として呼び、人件費が高くなってしまう場合もあります。

同じ30坪でも平屋と2階建てでは費用相場は異なる

平屋であっても、2階建であっても、3階建であっても、外壁面積は延床面積に応じて一定です。しかし、ここで注意したいのが足場面積。同じ延坪30坪でも、平屋、2階建、3階建では足場費用が異なります。

階層	延床面積	外壁面積の目安	足場面積の目安
平屋	30坪（99㎡）	118.8㎡	178.2㎡
2階建	30坪（99㎡）	118.8㎡	198㎡
3階建	30坪（99㎡）	118.8㎡	277.2㎡

外壁塗装の費用相場は2階建を想定して算出されていますが、平屋や3階建だと、足場費用の分だけ微妙に金額が異なるので注意しましょう。

外壁の下地処理の有無で相場費用は異なる

何も珍しい話じゃありません。私の経験上、定期的に外壁メンテナンスしているお家の方が、圧倒的に少ないわけですから。

ただ、外壁に「塗装剥がれ」や「ひび割れ」といった劣化が見られる場合、下地処理という作業が必要になるため、見積もり費用が相場より高くなると理解しておきましょう。

外壁塗装は下地が肝心です。まずは、塗装の剥がれやひび割れを綺麗に直してからでないと、その後の仕上がりに大きく関わってきます。

仮に、下地処理をケチって、ひび割れの上から塗装したらどうなるか？

塗装後、数日間はキレイに見えるでしょう。塗料がひび割れの隙間を埋めてくれます。しかし、ひび割れ箇所は外壁面に溝がある状態。塗膜の厚みが均等でないため、数ヶ月後に変色し、塗装が剥がれ、再びひび割れます。

立地環境や地域で相場費用が異なる理由

同じ30坪でも、ご自宅がどういった場所に建っているか、立地環境や地域でも外壁塗装の費用相場は異なります。

例えば、都心部のような狭小住宅街。足場を組み立てる際に、搬入用の2tトラックがベタ付け出来ない現場では、わざわざ軽トラに乗せ換えて搬入したり、職人が何往復もして運ぶという工程が発生します。

なかには、サービスで行っている業者もありますが、「搬入作業」として見積もりに記載されていても仕方ありません。

あとは海が近いお宅。

コンクリートや窯業系サイディングといった外壁材は、潮風による塩害に弱くて劣化しやすいため、下地処理の段階で大規模な修繕が必要になる場合もあります。

また、幹線道路など交通量が多い道に面しているお宅は、車の排気ガスによるスス汚れが目立ちます。こうした汚れは別の汚れの原因となって、苔やカビの発生にも繋がります。

他にも、雨量が多いエリア、台風が多いエリア、雪が多く降るエリアなど、天候によって外壁塗装工事を行える時期が限られている地域は、需要と供給のバランスで相場費用が他とは異なるケースもみられます。

外壁塗装30坪の費用相場がわかる計算式

次は、私が塗装店に勤務していた際に使用していた、外壁塗装の概算見積もり計算式を使って、30坪の費用相場を計算してみました。

計算式といっても難しいことはありません、数字を当てはめながら電卓を打つだけの簡単な計算です。

「30坪」で相場を検索したけど、31坪や32坪の相場費用が知りたいという方は試してみて下さい。

外壁面積の計算式

まずは外壁面積を求める計算から。計算式は以下になります。

外壁面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.2

• 3.3＝1坪3.3㎡
• 1.2＝外壁塗装工事の係数が1.1～1.3のため平均で1.2を使用

建物の延床面積30坪の場合だと、外壁面積は「118.8㎡」となります。30～39坪の外壁面積は以下になります。

坪数	外壁面積
30坪	118.8㎡
31坪	122.8㎡
32坪	126.7㎡
33坪	130.7㎡
34坪	134.6㎡
35坪	138.6㎡
36坪	142.6㎡
37坪	146.5㎡
38坪	150.5㎡
39坪	154.4㎡

足場面積の計算式

次に足場面積を計算していきます。どれくらいの規模の足場が必要になるかを求める計算で、平屋、2階建て、3階建てで係数が異なるので注意して下さい。

平屋の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.8

2階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2

3階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2.8

• 3.3＝1坪3.3㎡
• 1.8、2、2.8という数字はそれぞれ足場面積の係数です

延床面積30坪の建物の足場面積は平屋で「178.2㎡」、2階建てで「198㎡」、3階建てで「277.2㎡」となります。こちらも、30～39坪で表にまとめました。

坪数	平屋の足場面積	2階建ての足場面積	3階建ての足場面積
30坪	178.2㎡	198㎡	277.2㎡
31坪	184.1㎡	204.6㎡	286.4㎡
32坪	190㎡	211.2㎡	295.6㎡
33坪	196㎡	217.8㎡	304.9㎡
34坪	201.9㎡	224.4㎡	314.1㎡
35坪	207.9㎡	231㎡	323.4㎡
36坪	213.8㎡	237.6㎡	332.6㎡
37坪	219.7㎡	244.2㎡	341.8㎡
38坪	225.7㎡	250.8㎡	351.1㎡
39坪	231.6㎡	257.4㎡	360.3㎡

単価表に当てはめる

外壁面積と足場面積が導き出せれば、最後は単価表に当てはめるだけ。単価表は、過去に私が取材した塗装店36社の平均値を参考に作成しました。下記、延床面積30坪（2階建）の場合の見積もり結果です。

「足場」と「メッシュシート（飛散防止）」は足場面積で計算、その他は外壁面積で計算します。

項目	単価（㎡）	費用
足場	600円	118,800円
メッシュシート（飛散防止）	100円	19,800円
高圧洗浄	200円	23,760円
養生	200円	23,760円
下塗り（シーラー）	800円	95,040円
中塗り（シリコン塗料）	2,500円	297,000円
上塗り（シリコン塗料）	2,500円	297,000円
合計		875,160円

塗料グレードは一般的なシリコン塗料（2500円/㎡）の使用を想定した結果、30坪の外壁塗装の見積もり結果は約87万円になります。

こちらは、本記事の冒頭で述べた「外壁塗装30坪の費用相場は約87万円」とほぼ同額になりましたね。

30〜39坪の見積もり結果は以下になります。

坪数	概算費用
30坪	875,160円
31坪	904,332円
32坪	933,504円
33坪	962,676円
34坪	991,848円
35坪	1,021,020円
36坪	1,050,192円
37坪	1,079,364円
38坪	1,108,536円
39坪	1,137,708円

一点、注意して頂きたいことがありまして、こちらは外壁塗装だけの概算費用になります。この他に「シーリング打ち替え」「付帯部塗装」「下地処理」といった費用が必要に応じて追加になります。

30坪台の外壁塗装施工事例

最後に、延床面積が30坪台の外壁塗装施工事例をご紹介します。エリアや築年数、外壁材などの違いも参考にしてみて下さい。

外壁塗装費用：91万円（千葉県 戸建 31坪）

住所	千葉県船橋市八木が谷
築年数	築10年
外壁面積	123.00㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（水性）
その他	シーリング打ち直し、下地処理2カ所
工期	3週間

外壁塗装費用：118万円（東京都 戸建 33坪）

住所	東京都世田谷区桜上水
築年数	築18年
外壁面積	131.00㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	フッ素塗料（溶剤系2液型）
その他	シーリング打ち直し
工期	2週間

外壁塗装費用：121万円（埼玉県 戸建 35坪）

住所	埼玉県川口市上青木
築年数	築22年
外壁面積	118.00㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（溶剤系2液型）
その他	シーリング打ち直し、屋根塗装（面積61㎡）
工期	3週間

外壁塗装は専門業者に直接依頼するのが最安値

最近では、ホームセンターや家電量販店でも、外壁塗装工事を行なっていますね。有名な企業だし、いつも買い物に行くから安心できるという理由で、お願いする方も多いことでしょう。

ホームセンターや家電量販店が行うのは窓口業務だけ。お客様の要望を聞いて、あとは提携する近くの外壁塗装業者に丸投げです。

それでもって、仲介マージンが発生するため、外壁塗装業者に直接依頼するよりも高くなってしまいます。

マージンが上乗せされるので、相場より安くなることは絶対にありえません。ですので、外壁塗装を行う際は、ホームセンターや家電量販店ではなく、外壁塗装業者に直接依頼しましょう！

外壁塗装は相場を調べるより見積もってもらった方が確実

外壁塗装を検討している方の多くが、まずは費用相場を気にしているんですよね。

当たり前ですが、お家は一軒一軒違います。窓の位置も違えば、外壁面積の大きさも違うし、足場だってどう組むかによって費用が異なります。

外壁塗装にいくら掛かるのか？を本気で知りたいのであれば、業者に見積もってもらった方が確実です。見積もりだけならどこも無料でやってくれますし、業者側も複数業者で相見積もりされることは百も承知です。

時間を掛けて外壁塗装の相場費用を調べるのではなく、本当の費用をプロに教えてもらいましょう！