外壁塗装40坪の費用相場はいくら？3階建てと2階建てを比較してみた！

我が家の外壁を塗りなおす際、やっぱり気になるのがお金のこと。実際に費用はいくら掛かるのか？どれくらいが相場なのか？

外壁塗装工事は安くない分、慎重になってしまうのは当然です。

一般的に、外壁塗装の工事費用は100万円と言われていますが、これはあくまで全体の相場の話。特に建物の大きさによって、外壁塗装の工事費用が決まると言っても過言ではありません。

そこで今回は、本記事のテーマでもある「外壁塗装40坪の費用相場」について、元外壁塗装職人で外壁アドバイザーの資格を持つ私が、詳しく解説したいと思います！

ご自宅の坪数が40坪台の方は、外壁塗装の費用相場をしっかりと理解してから、業者に見積もりを取るようにしましょう。

外壁塗装は建坪ではなく延坪（延床面積）で計算する

外壁塗装40坪の費用相場の話をする前に、大事な確認事項があります。

外壁塗装の見積もり時に、業者から坪数を聞かれて「建坪」を答える方がいますが、外壁塗装の見積もりで用いるのは「延坪（延床面積）」です。

• 延坪…建物の床面積（1階＋2階）
• 建坪…建築物が立っている土地の面積

つまり、延坪40坪の2階建てであれば、建坪は20坪ほど。建坪40坪で2階建であれば、延坪は80坪ほどの大豪邸になるかと思います。

仮に延坪と建坪を間違ったとしても、正確な見積もりは現地調査で行われるので請求額が変わるといったことはありませんが、外壁塗装の費用相場を調べる上ではとっても重要なことです。

40坪2階建ての外壁塗装費用相場は約116万円

回りくどいのは嫌いなので結論から申し上げると、40坪2階建ての外壁塗装費用相場は約116万円です。

こちらは、リフォーム雑誌の取材で塗装業者34社を対象に行ったアンケート結果になります。

40坪3階建ての外壁塗装費用相場は約124万円

延坪40坪となれば3階建てのお宅も多いかと思います。40坪3階建ての外壁塗装費用相場は約124万円となっています。こちらも、リフォーム雑誌のアンケート結果に記載れていた金額です。

外壁塗装の費用相場は塗料グレードでも異なる

40坪2階建ては116万円、40坪3階建ては124万円が外壁塗装の費用相場となっていますが、アンケートに回答した業者によっては費用相場に50万円以上の価格差がありました。

これほどまで価格差が開いた1番の要因は、塗料のグレード（種類）による違いです。

グレード	耐用年数	単価（㎡）
アクリル塗料	5年	1,400円
ウレタン塗料	10年	2,000円
シリコン塗料	10～15年	2,500円
ラジカル制御形塗料	12～15年	3,000円
フッ素塗料	15～20年	4,000円
光触媒塗料	15～20年	4,500円
無機塗料	20～25年	5,000円

最も単価が安い「アクリル塗料」は、耐用年数が短く、せっかく塗ってもすぐに劣化するというデメリットがあります。

高単価な「無機塗料」や「光触媒塗料」は見積もり金額が相場より高くなりがちですが、耐用年数が長いというメリットもあります。

ただ、大半の外壁塗装工事ではコストパフォーマンスに優れた「シリコン塗料」が使われています。

ですので、40坪2階建て116万円、40坪3階建て124万円といった費用相場は「シリコン塗料」を選んだ場合と認識しておきましょう。

外壁塗装の費用相場は色選びでも異なる

外壁塗装で、お客様が一番こだわるポイントが色選びです。新築時と同じ色を選んだり、逆にガラリと雰囲気を変えてみたりと、外壁塗装で一番楽しい瞬間かもしれません。

ご夫婦で楽しそうに色選びをしている姿は、実に微笑ましいのです。しかし、業者側はこう思っているんです。

「色の数＝使用する塗料の数」で、外壁塗装の費用相場は色選びでも異なります。ついついイメージが膨らみすぎて、複数種類の塗料を使うことになれば、それだけ見積もり費用は高くなります。

また「薄緑」とか「群青色」といった、ちょっと珍しい色も要注意です。製品として存在しない色を使用する場合、数種類の塗料を混ぜて希望の色を作り出す「調色」という作業が必要になります。

調色は技術と経験が求められるため、ある意味、職人さんの腕の見せ所ですが、やらずに済むなら、それに越したことのない作業。つまり面倒なんです。

「調色手数料」なんて見積書に記載する業者は聞いたことありませんが、見積もり欄の「その他諸費用」に含まれている場合も。

外壁塗装の費用相場は建物の階層によって異なる

冒頭でも紹介しましたが、外壁塗装の費用相場は建物の階層によって異なります。

外壁面積は延坪によって計算されるため、平屋、2階建て、3階建て全て同じです。

しかし、足場面積は異なります。そのため、同じ40坪でも、平屋、2階建て、3階建てでは足場費用に差が生まれます。

階層	延坪（延床面積）	外壁面積	足場面積
平屋	40坪（132㎡）	158.4㎡	237.6㎡
2階建て	40坪（132㎡）	158.4㎡	264㎡
3階建て	40坪（132㎡）	158.4㎡	369.6㎡

外壁面積と足場面積は、後ほどご紹介する「外壁塗装40坪の費用相場がわかる計算式」でも解説します。

外壁塗装の費用相場は下地処理の有無で異なる

外壁の汚れが気になったり、塗装が薄くなってから外壁塗装を検討する方がほとんどだと思います。なかには「新築を建ててから20年目にして初めて」といった方も。

ですが、何も珍しい話じゃありません。これまで多くのお客様の相談を受けてきましたが、教科書通りに10年に一度など、定期的に外壁塗装を行なっている方には会ったことありません。

そんな、長年放置してきたお家を外壁塗装する際は「塗装の剥がれ」や「ひび割れ」といった症状がないか確認してください！

状態によっては、外壁の下地処理が必要になるので、相場よりも高くなってしまうことがあります。

外壁塗装は下地が何よりも肝心です。まずは、塗装の剥がれやひび割れを直してからでないと、その後の塗装の仕上がりに大きく関わってきます。

外壁塗装の費用相場は立地環境や地域で異なる

同じ40坪でも、ご自宅がどういった場所に建っているか、立地環境や地域でも外壁塗装の費用相場は異なります。

例えば、都心部のような狭小住宅街は、足場仮設の際に、搬入トラックが現場前に横付け出来ないと、軽トラに乗せ換えて搬入したり、職人さんが何往復もして運ぶという工程が発生します。

こういった立地環境では「搬入作業」として見積もりに記載されていても仕方ありません。

また、海が近いお家も注意が必要です。

コンクリートや窯業系サイディングといった外壁材は、潮風による塩害に弱く、通常よりも劣化しやすいため、下地処理の段階で大規模な修繕が必要になる場合があります。

あとは、車の交通量が多い道に面している建物の外壁は、排気ガスによるスス汚れが目立ちます。汚れはまた別の汚れの原因となって、苔やカビの発生にも繋がります。

他にも、雨がよく降る地域、台風が多い地域、豪雪地帯など、天候によって外壁塗装工事を行える時期が限られている地域は、需要と供給のバランスで費用相場が他とは異なるケースもみられます。

ホームセンターや家電量販店は下請け業者を使うのでマージンに注意

ホームセンターや家電量販店でも、外壁塗装の相談を受け付けていますよね。全国どこにでもある店舗だし、ポイントも付くからお得に感じてお願いする方も多いことでしょう。

しかし、ホームセンターや家電量販店が行うリフォームは、すべて下請け業者に委託しているってご存知でしたか？

ホームセンターや家電量販店が行うのは窓口業務だけ。お客様の要望を聞いて、あとは工務店や外壁塗装業者に丸投げです。

それでもって、仲介マージンが発生するため、業者に直接依頼するよりも料金は高くなってしまいます。

マージンが上乗せされる分、費用相場より安くなることは絶対にありえないので、外壁塗装を行う際は必ず塗装業者に直接依頼しましょう。

外壁塗装40坪の費用相場がわかる計算式

続いて、外壁塗装40坪の費用相場がわかる計算式をご紹介します。坪数から外壁塗装費用を概算で調べていく方法です。こちらは、実際に業者が見積もりを作成する際に使用している計算式でもあります。

計算式といっても難しいことはありません。数字を当てはめながら電卓を打つだけ。とっても簡単です。

インターネットで「40坪の費用相場」と調べたけど、実際は41坪だったり、42坪だという方は、さらに詳しい金額を知ることができますよ。

外壁面積の計算式

まずは、外壁面積の計算式です。

外壁面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.2

• 3.3＝1坪が3.3㎡
• 1.2＝外壁塗装工事の係数が1.1～1.3のため平均で1.2を使用

40〜49坪の外壁面積は以下になり、平屋、2階建て、3階建てと同じになります。

坪数	外壁面積
40坪	158.4㎡
41坪	162.4㎡
42坪	166.3㎡
43坪	170㎡
44坪	174.2㎡
45坪	178.2㎡
46坪	182.1㎡
47坪	186.1㎡
48坪	190㎡
49坪	194㎡

足場面積の計算式

続いて、足場面積の計算式。こちらの計算で、どれくらいの規模の足場が必要になるかわかります。平屋、2階建て、3階建てで「係数」が異なるため注意して下さい。

平屋の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 1.8

2階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2

3階建の足場面積 ＝ 坪数 × 3.3 × 2.8

• 3.3＝1坪3.3㎡
• 1.8、2、2.8という数字はそれぞれ足場面積の係数です

足場面積も、各階層ごとに40〜49坪で表にまとめてみました。

坪数	平屋の足場面積	2階建ての足場面積	3階建ての足場面積
40坪	237.6㎡	264㎡	369.6㎡
41坪	243.5㎡	270.6㎡	378.8㎡
42坪	249.5㎡	277.2㎡	388.1㎡
43坪	255.4㎡	283.8㎡	397.3㎡
44坪	261.4㎡	290.4㎡	406.6㎡
45坪	267.3㎡	297㎡	415.8㎡
46坪	273.2㎡	303.6㎡	425.0㎡
47坪	279.2㎡	310.2㎡	434.3㎡
48坪	285.1㎡	316.8㎡	443.5㎡
49坪	291.1㎡	323.4㎡	452.8㎡

単価表に当てはめる

外壁面積と足場面積が分かれば、最後は単価表に当てはめるだけです。単価表は、私が取材した塗装業者36社の平均値を参考に作成しました。

まず、40坪2階建ての見積表が以下になります。

項目	単価（㎡）	費用
足場	600円	158,400円
メッシュシート（飛散防止）	100円	26,400円
高圧洗浄	200円	31,680円
養生	200円	31,680円
下塗り（シーラー）	800円	126,720円
中塗り（シリコン塗料）	2,500円	396,000円
上塗り（シリコン塗料）	2,500円	396,000円
合計		1,166,880円

「足場」と「メッシュシート（飛散防止）」は足場面積で計算、その他は外壁面積で計算しています。塗料グレードは一般的なシリコン塗料（2500円/㎡）を使った場合です。

概算見積もり金額は1,166,880円となり、本記事の冒頭で述べた「40坪2階建ての外壁塗装費用相場は約116万円」とほぼ同じになりました。

また、40坪（3階建て）は外壁面積は変わりませんが、足場面積が「369.6㎡」になりますので、概算見積もりは以下のとおりです。

項目	単価（㎡）	費用
足場	600円	221,760円
メッシュシート（飛散防止）	100円	36,960円
高圧洗浄	200円	31,680円
養生	200円	31,680円
下塗り（シーラー）	800円	126,720円
中塗り（シリコン塗料）	2,500円	396,000円
上塗り（シリコン塗料）	2,500円	396,000円
合計		1,240,800円

40坪（3階建て）の概算見積もりも、本記事の冒頭で述べた「40坪3階建ての外壁塗装費用相場は約124万円」とほぼ同じになりましたね。

41〜49坪の2階建てと3階建ての概算見積もりも計算してみました。

坪数	2階建て	3階建て
40坪	1,166,880円	1,240,800円
41坪	1,196,052円	1,271,820円
42坪	1,225,224円	1,302,840円
43坪	1,254,396円	1,333,860円
44坪	1,283,568円	1,364,880円
45坪	1,312,740円	1,395,900円
46坪	1,341,912円	1,426,920円
47坪	1,371,084円	1,457,940円
48坪	1,400,256円	1,488,960円
49坪	1,429,428円	1,519,980円

一点、ここで注意して頂きたいことが、外壁塗装だけの概算見積もりだということです。必要に応じて、シーリング打ち替え、付帯塗装、下地処理といった費用が追加となります。

40坪台の外壁塗装施工事例

最後に、延床面積40坪台の外壁塗装の施工事例をご紹介します。エリアや築年数、外壁材などの違いも参考にしてみて下さい。

外壁塗装費用：105万円（神奈川県 戸建40坪2階建て）

住所	神奈川県藤沢市湘南台
築年数	築13年
外壁面積	160㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（溶剤系2液型）
その他	コーキング打ち直し、下地補修2カ所
工期	3週間

外壁塗装費用：141万円（東京都 戸建48坪3階建て）

住所	東京都江戸川区東葛西
築年数	築19年
外壁面積	193㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	フッ素塗料（溶剤系2液型）
その他	コーキング打ち直し
工期	2週間

外壁塗装費用：152万円（千葉県 戸建47坪2階建て）

住所	千葉県船橋市豊富
築年数	築11年
外壁面積	188㎡
外壁材	窯業系サイディング
塗料グレード	シリコン塗料（水性）
その他	コーキング打ち直し、屋根塗装（面積110㎡）
工期	3週間

外壁塗装は相場を調べるより見積もってもらった方が確実

外壁塗装を検討している方の多くが、まずは費用相場を気にしているんですよね。

当たり前ですが、お家は一軒一軒違います。窓の位置も違えば、外壁面積の大きさも違うし、足場だってどう組むかによって費用が異なります。

外壁塗装にいくら掛かるのか？を本気で知りたいのであれば、業者に見積もってもらった方が確実です。見積もりだけならどこも無料でやってくれますし、業者側も複数業者で相見積もりされることは百も承知です。

時間を掛けて外壁塗装の費用相場を調べるのではなく、本当の費用をプロに教えてもらいましょう！