家の相続は外壁塗装を行うことで節税になる！リフォームの税金対策で注意すべきポイントとは？

2024年11月29日

家の相続において、相続税や税金対策をお考えの方には外壁塗装を活用した節税方法がおすすめです。

外壁塗装を行うことで固定資産税評価額が見直されて、結果として相続税が高くなってしまうのでは？と不安の方も多いはず。相続する家は、出来る限り固定資産税や相続税は抑えておきたいですよね。

そこで今回は、どういったリフォームが相続税に関わってくるのか、外壁塗装がどのように節税につながるのか、その仕組みとメリットについて詳しく解説したいと思います。

意外と知られていないこの方法を利用することで、相続時の負担を少しでも減らすことができるかもしれませんよ。

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外壁塗装で建物の固定資産税評価額は上がらない

家を相続する際に課される相続税は、固定資産税評価額を基に算出されます。この評価額は、家屋の増改築を行った際に見直されることがあります。

しかし、「増築」や「改築」とは、家屋の床面積や体積を増加させたり、間取りを変更したり、設備を一新するような資本的支出を伴う工事を指します。

そのため、外壁塗装はこれらの増改築には該当しません。資本的支出にも該当しません。外壁塗装は建物の外観を美しく保つための「修繕」や「メンテナンス」にあたるため、固定資産税評価額が上がることはありません。

つまり、外壁塗装を行っても固定資産税評価額が増加しないため、相続税の負担が増えることはありません。

経年劣化を修繕する外壁補修工事や、外壁の貼り換え等のリフォームも同様に、固定資産税評価額には影響しないのです。工事内容を財産計上する必要もありません。

それどころか、家の相続においては外壁塗装を施すことで家屋の印象が向上し、将来的な売却時にも有利になる可能性があります。

外壁塗装を相続税対策としてうまく活用すれば、無駄な出費を抑えつつ家の資産価値を維持することができるのです。

家の相続において外壁塗装は実質的に節税となる

外壁塗装は100万円ほどの工事費用がかかるため、現金が減るのはもったいない！

現金を残した方がいいのでは？

家の相続を考える際、「外壁塗装はもったいない」と感じる方もいるかもしれません。

しかし、外壁塗装は単なる支出ではなく、建物の資産価値を維持するための投資として捉えることができます。

いずれは必要となる工事であり、先延ばしするよりも早めに行うことで、建物の劣化を防ぎ、長期的に資産価値を保つことが可能です。

さらに、外壁塗装を生前に済ませることで、相続時に残す現金資産を減らすことができます。相続税は現金などの流動資産に対して課税されるため、外壁塗装により現金を使うことで相続財産の評価額が低くなり、結果的に相続税の負担を軽減することができるのです。

これは、外壁塗装が「実質的な節税」となる理由の一つです。

また、生前にメンテナンスを済ませておけば、相続する次の世代に余計な負担をかけずに済みます。

建物の資産価値を守りながら相続税の対策にもなるため、多くのメリットが期待できる外壁塗装は、相続前の賢い選択肢としておすすめです。

節税のための過度なリフォームは避ける

相続税の節税を意識するあまり、相続時に残す現金資産を減らす目的で過度なリフォームを行うケースが見受けられます。

しかし、相続前の家のリフォームはあくまで必要最低限にとどめることが大切です。無駄に多額の費用をかけてしまうと、資産の減少にはつながるものの、相続後の実際の負担や家のメンテナンスコストをかえって増やしてしまう可能性もあります。

外壁塗装についても、過剰な投資は避けるべきです。塗料の選定には「シリコン」や「フッ素」といった一般的で耐久性のあるグレードの塗料が適しており、十分な耐久効果が期待できます。高機能な断熱塗料や防水性能の高いものなど、特別な機能を持つ塗料を使う必要はなく、通常の塗装工事で資産価値を維持することができます。

また、できる限り相続予定の家族と相談しながら、適切なプランを検討することも重要です。必要なリフォームを必要な範囲で行うことで、家族にとって負担の少ない賢い相続対策が実現できるでしょう。